Можно ли продать квартиру, купленную на материнский капитал?

Рубрика: Экономика и финансы

Размер материнского капитала составляет 453 тысячи рублей. Эту сумму можно потратить на будущую пенсию мамы, оплату обучения ребенка и улучшение жилищных условий. А можно ли продать недвижимость, купленную на материнский капитал?Отвечает адвокат бюро «Деловой фарватер» ...

Размер материнского капитала составляет 453 тысячи рублей.

Эту сумму можно потратить на будущую пенсию мамы, оплату обучения ребенка и улучшение жилищных условий. А можно ли продать недвижимость, купленную на материнский капитал?

Отвечает адвокат бюро «Деловой фарватер» Павел Ивченков:

Законодательство РФ позволяет улучшить жилищные условия путем направления средств материнского капитала на приобретение жилья. Приобретаемое на средства материнского капитала жилье оформляется в общую долевую собственность родителей и детей с определением размера долей каждого из членов семьи.

В настоящий момент закон не воспрещает продавать квартиру, приобретенную на указанные средства, однако для этого необходимо соблюсти ряд формальностей.

Прежде всего, необходимо помнить, что к отношениям, связанным с продажей недвижимости, принадлежащей в том числе несовершеннолетним детям, применяются отношения, урегулированные ФЗ «Об опеке и попечительстве» и Гражданским кодексом РФ.

Сделки по отчуждению имущества несовершеннолетнего совершаются исключительно с предварительного согласия органа опеки и попечительства. А органы опеки и попечительства в соответствии с одноименным законом как раз и уполномочены государством выдавать разрешения на совершение сделок с имуществом подопечных. Решение об одобрении или об отказе в совершении сделки принимается в 15-дневный срок с момента подачи заявления о предоставлении такого разрешения. При этом отказ должен быть мотивирован и может быть оспорен в судебном порядке.

В случае заключения сделки по отчуждению недвижимости, приобретенной на средства материнского капитала, без получения соответствующего согласия органов опеки, последние могут потребовать расторжения заключенного договора купли-продажи через суд.

Чтобы исключить риск расторжения договора, заинтересованному лицу необходимо будет в суде доказать, что имущество было приобретено к выгоде несовершеннолетнего.