Прибавка к пенсии.Как получить её от государства под залог жилья

Рубрика: Экономика и финансы

Что это такое, читателям "АиФ" рассказал Андрей Языков, председатель совета директоров ...

Что это такое, читателям "АиФ" рассказал Андрей Языков, председатель совета директоров государственного Агентства по реструктуризации ипотечных жилищных кредитов (АРИЖК).

Я одинокий пенсионер.

Квартиру мне завещать некому - достанется государству. Так пусть оно мне сейчас поможет. Как получить деньги?
В. И.

Иванов, 67 лет, Клин

- В этом году мы в порядке эксперимента начали развивать так называемую обратную ипотеку - заём под залог имеющегося жилья. Средства выдаются пенсионеру, после чего на них начисляется процент (9% годовых). Деньги возвращать не надо! Долг с процентами будет возвращён банку-кредитору уже после продажи жилья (а она возможна только в случае смерти заёмщика). Получается, что интересы пенсионера и кредитора совпадают: чем дольше проживёт пенсионер, тем больше процентов получит банк - в отличие от "пожизненной ренты", где новый собственник заинтересован как можно скорее прекратить выплаты.

Узнать о том, где в вашем регионе возможно оформить заём по программе "Обратная ипотека", можно по бесплатной "горячей линии" АРИЖК - 8 (800) 700-70-02.

Если я возьму такую ипотеку, меня не вышвырнут из квартиры через год?
Г. Михайлова, 78 лет, Псков

- Ни в коем случае! Права на квартиру остаются за вами. Вы не переоформляете её ни на кого, не прописываете к себе посторонних и т. д.

Квартира просто находится в залоге. При этом, даже если вы живёте очень долго и уже получили всю сумму займа, кредитор не вправе выселить вас из жилья. В этом ещё одно отличие программы от пожизненной ренты.

Какими примерно будут выплаты? И можно ли получить больше средств сразу, например на лечение?
Ж. Степанова, 88 лет, Люберцы

- Важно понимать: обратная ипотека - это не замена пенсии, а дополнительная прибавка.

Есть два варианта получения средств: ежемесячные платежи (равные примерно 1,5 вашей пенсии) либо одна или несколько крупных выплат (если необходима серьёзная покупка, ремонт, лечение и др.). Кстати, в рамках программы предусмотрен определённый контроль за тем, чтобы пенсионер тратил деньги именно на себя.

Я владею 3/4 долями квартиры, ещё четверть принадлежит внучке. Могу ли я участвовать в программе?
А. Артемьева, 73 года, Подольск

- Увы, нет.

Взять кредит под залог квартиры может только её полноправный владелец-пенсионер либо семейная пара пенсионеров. В случае долевой собственности вы, заложив недвижимость, можете ущемить права другого владельца.

[articles: 54585]

Мои дети против того, чтобы я закладывала квартиру в банк. Но сами мне не помогают! Нужно их согласие?
Ю. Степанова, 80 лет, Пенза

- Согласие детей для оформ­ления "обратной ипотеки" не требуется, если вы полноправный владелец своего жилья.

Более того, они в любой момент могут выплатить кредитору сумму долга - и ваше жильё освободится из-под залога. В этом социальная функ­ция программы. Более половины пенсионеров, желающих вступить в "обратную ипотеку", приходят на сделку с детьми и... уходят! Дети говорят им: "Мам, пап, вы чего, да мы сами будем давать вам деньги!" Это дорогого стоит!

Я только вышла на пенсию (мне 56 лет).

Имеет ли смысл брать такой кредит сейчас?
О. Рынкевич, Москва

- Сейчас срок выдачи платежей ограничен 10 годами, а это значит, что уже к 66 годам вы лишитесь этих дополнительных выплат (хотя и продолжите жить в своей квартире). Поэтому, по нашим подсчётам, в "обратную ипотеку" оптимально вступать в 68 лет и старше. Именно в этом возрасте многие перестают подрабатывать, растрачивают сделанные ранее накопления, а значит, нуждаются в дополнительных сред­ствах.