Москву ждёт квартирный... «пшик»? Жильё в регионах продаётся в 5-6 раз лучше
Рубрика: Экономика и финансы
Квартирного бума в Москве не будет. Точнее, больше не будет, так как пик покупательской активности пришёлся на 2010-2011 гг. А вот регионы, наоборот, только начинают приходить в себя после затяжного кризиса: стабилизация экономики, улучшение ...
Квартирного бума в Москве не будет.
Точнее, больше не будет, так как пик покупательской активности пришёлся на 2010-2011 гг. А вот регионы, наоборот, только начинают приходить в себя после затяжного кризиса: стабилизация экономики, улучшение ситуации в банковском секторе и небольшое повышение средних доходов тут же отразились на рынке жилья — по сравнению с прошлым годом продажи квартир в регионах в среднем выросли на 21%.
Активнее всего развиваются рынки в Ленинградской, Нижегородской и Московской областях. Количество сделок с жильём под Санкт-Петербургом в I квартале этого года выросло на 53% по сравнению с 2011-м. В Нижегородской области рост составил 48% (всего за 3 месяца там было продано 22 тысячи квартир), а под Москвой спрос на квадратные метры увеличился на 40% (всего 39,9 тыс.
сделок).
В то же время в самой столице рынок жилья подрос всего на 8% за тот же период. По словам экспертов, это объясняется не только тем, что основной спрос был удовлетворён ещё два года назад, но и нехваткой строительных площадей, которая, в свою очередь, провоцирует удорожание "вторички" и немногочисленных новостроек. Кроме того, благодаря проекту Большой Москвы в области ожидается бурное строительство и развитие инфраструктуры. Учитывая относительно низкие цены и улучшение транспортной доступности, жильё за МКАДом всё больше и больше привлекает покупателей.
Кстати Сколько стоили московские квартиры в конце апреля 2012 г.*:• В старых панельных домах (5 эт.) — $4668 (+1,9% к марту).
• В типовых панельных домах (9-14 эт.) — $4812 (+2,5%).
• В современных панельных домах (от 16 эт.) — $5174 (+1,9%).
• В старых кирпичных домах (5 эт.) — $5040 (+2,1%).
• В "сталинках" и типовых кирпичных домах (6-11 эт.) — $5958 (+1,4%).
• В современных кирпичных и монолитных домах — $5929 (+1,4%).
* Данные аналитического портала IRN.RU.
— Квартира в новостройке на небольшом удалении от МКАД обойдется покупателю гораздо дешевле, чем похожая квартира на вторичном рынке в спальном районе Москвы, — рассказал РБК Артём Ржавский, ведущий аналитик крупного агентства недвижимости. — А так как полная стоимость квартиры является решающим фактором выбора, то покупатель медленно, но верно переориентируется в сторону более доступного жилья в Московской области.
— Столица, безусловно, "отрезает" значительную часть спроса безудержным ростом цен, который начался уже с 2010 года, — соглашается аналитик "Инвесткафе" Юрий Кочетков.
Только за апрель средняя цена квадратного метра в Москве выросла почти на 2% и, по данным портала ИРН, составила 5282 долл. Впрочем, во второй половине месяца ценовой рост резко сбавил обороты и упал до 0,1-0,3% в неделю. Судя по всему, столичный рынок всё-таки готовится если не к стагнации, то, по крайней мере, к затишью.
А вот в регионах, наоборот, начинается ажиотаж.
— Хотя столица традиционно обгоняет регионы в процессе восстановления рынка после кризиса, регионы следуют за ней, как вагоны за тепловозом, и именно этот процесс мы наблюдаем сейчас, — поясняет Кочетков. — В данный момент регионы переходят к этапу разгона локальных рынков — количество сделок и покупательский спрос растут. Особую роль сыграло то, что жилищное строительство в регионах сильно пострадало в 2009-2010-х годах, поэтому спрос сейчас бьет по вторичному рынку.
В числе передовиков региональных рынков оказались Самарская область (+31%), Ростовская область (+30%) и Краснодарский край (+ 33%). В Челябинской и Волгоградской областях количество сделок выросло по сравнению с прошлым годом на 9%.
]]>
